Стройка дома для постоянного проживания

[Ninja]

Решил поделиться некоторым опытом и знаниями. Наверняка что-то кому-то будет полезным.
Итак, 5 лет назад я твёрдо решил переселиться за город оставив в Москве квартиру для периодических ночевок при моей работе со свободным графиком. На тот момент имелись заросшие бурьяном 14 соток в посёлке городского типа с магистральным газом и электричеством. Старый бревенчатый дом, переделанный из деревенского магазина, баня и сортир на улице- ляпота. Но сказано -сделано- надо перезжать жить.
первым делом старый дом был обшит гипсокартоном, отремонтировано отопление, поставлена человечья душевая в бане - на всё про все с другом у нас ушло 2 летних месяца и цистерна пива. Жить стало легче, жить стало веселей.
Расчёт ремонта был произведен на период 5-6 лет до постройки нового, нормального дома.
В те времена кстати питерская братия дружным коллективом навещала меня) В представлении думаю эти монстры клуба не нуждаются

Итак 2007 год
будущее место застройки
Что мы имеем:
1. неровный рельеф с уклоном порядка 10градусов в сторону оврага.
2.слой суглинка на глубину около 4 метров, далее песок и крупные камни
3. полное остутствие грунтовых вод

частично залитый фундамент:

решено было остановится на фундаменте полностью монолитной конструкции для запаса прочности.
1. Котлован
2.Песчаная подушка
3.слой бетона
4.гидроизоляция в два слоя
5. слой бетона
6. связка арматуры в два слоя
7.заливка плиты толщиной 45 см
стены подвала аналогичной конструкции
заливка первого перекрытия

обшивка утеплителем сверху по гидроизоляции, утеплитель -пеноплекс 100мм


Добавлено через 1 час 19 минут
весна- первые кирпичи.))

Каменщик попался с золотыми руками и нереальными запоями - неделя работы- неделя пьянки.
Но мое терпение было вознаграждено копеечными затратами- за всю облицовку было отдано всего 25т.р
сами стены выполнены из керамзитобетонных пустотелых блоков, между ними и кирпичем- слой того же утеплителя в 100 мм

начинает прорисовываться первый этаж

[Ihor]

основательный подход, все по уму сделано! домик будет мега теплый

а почему бы сразу коробку из блоков не выгнать, а уже потом утеплять и облицовывать фасад и параллельно можно вести внутренние работы

[Vityok]

Кросавчег!

А подвал будет? Большой?

[Ninja]

Ihor, Соединение блока и облицовки шло через стекловолоконные гибкие связи, они закладывались в швы.

Добавлено через 1 минуту
Vityok, В подвале уже сделана бильярдная, котельная, 2 кладовки, помещение под сауну, фото выложу по порядку

[vvv75]

посмотрел и меня начало кошмарить. ...... весной котлован буду копать. дальше уже тянуть некуда.
молодец.

[Ninja]

После заливки сейсмопояса по периметру стен и перегородок, задумался о перекрытии первого этажа.
Изначальный вариант с монолитной плитой решил не применять- долго делать опалубку, дорого по бетону и очередному вызову бетононасоса и тяжеловато для общей конструкции. Выход- плиты. Использовались плиты максимальной длины от стены до стены. Кран встал гуманно- 8тыс.


Добавлено через 49 секунд
сразу же решил закинуть наверх кирпич на поддонах- пожалел киргизов


Добавлено через 5 минут


Добавлено через 3 минуты
Да, чуть не забыл- до постройки первого этажа, вокруг подвала был выкопан дренаж с укладкой геотканью, засыпкой гравием, дренажной трубой с двойной стенкой, и песком до поверхности. Промывные выходы дренажа видны в виде жёлтых труб по углам дома. Выход кольца дренажной трубы в овраге за домом.

Добавлено через 5 минут
пошёл процесс второго этажа:


Добавлено через 6 минут
временная лестница на второй этаж:


Добавлено через 12 минут
оболтусы делают второй этаж


Добавлено через 16 минут
Маленькая предыстория идеи дома и проекта:
Дом изначально хотелось в английском стиле, из не банального коричневого кирпича.
Рисунок симпатичного по форме дома я нашёл тупо в инете. Никаких проектов заказывать не стал, посидел, подумал - решил что 10Х12 метров мне вполне достаточно. ну и поскольку некоторый опыт постройки домов с отцом у меня уже был, кроме киргизской рабочей силы, других специалистов для возведения коробки не потребовалось. На то чего не хватало знаний подсказывал яндекс

Добавлено через 2 минуты
готовы стены второго этажа:

перегородки второго этажа было решено сделать из более легкого материала- пеноблока
также по всему периметру и по контуру перегородок уложена арматура и залит сейсмопояс.
Его назначение кроме связки всей конструкции в более равномерном распределении любой нагрузки прикладываемой сверху.


Добавлено через 15 секунд

Добавлено через 8 минут
в сейсмопояс второго этажа были заранее замоноличены шпильки по всему периметру для крепления деревянных балок последнего перекрытия


Добавлено через 10 минут

Добавлено через 7 минут
стропильная система собрана с применением шпилек и соеденительных пластин на саморезах:

подошла глубокая осень, безбожно заливали дожди и вот-вот должны были стукнуть заморозки...
ждать было некогда, опыта складывания кровельного пирога с мембраной у меня не было, поэтому пришлось разорится на специалистов из крутой кровельной фирмы.
Бригада чувашей бодро собрали мне крышу по всем правилам до первого снега.

[Ninja]

Добавлено через 8 минут
И снова зима.
полуфабрикатный вид замороженной в прямом и переносном смысле стройки:


Добавлено через 5 минут
весенняя расконсервация:
апрель 2010 года

[AnderPlat]

[Ninja]

обшивка утеплителем внешней части эркера. Попутно изучил технологию Knauf-тёплая стена, и вполне удачно её повторил
суть процесса: листы утеплителя клеются на специальный злой клей от кнауфа, после фиксируются дюбелями с большими пластиковыми шляпами, сверху
всё это безобразие штукатурится тем же клеем с щелочеустойчивой сеткой.


Добавлено через 11 минут
с дюбелями для крепления утеплителя история отдельная. Все рынки как правило завалены дешевыми пластиковыми грибами
в которые тупо забивается либо обычный гвоздь либо такое же пластиковое фуфло.
Но после я нашёл не дешевый но качественный крепёж с непромерзаемым гвоздём сверху закрытым пластиковым набалдашником.
недешего, но -для себя!


Добавлено через 4 минуты


Добавлено через 4 минуты
Как сказала мне в процессе подслеповатая пожилая соседка напротив :" Красиво у тебя жёлтая стена в красный горошек"

Добавлено через 16 минут
а вот и будущая котельная в подвале:


Пардон, совсем забыл про окна((
Поскольку на качестве для себя экономить западло выбор был только между rehau и schuko.
И кто бы мог тогда подумать что мой дорогой питерский друг мог сделать мне хороший скидон на рехау ((
Вобщем в шуко нас уговорили грамотной политикой и полностью своим производством от привезенных немецких профилей до своих же стеклопакетов.
В пакеты была вставлена 8мм раскладка, неоткрывающиеся части окна сделаны размером по световому проёму, что эстетически верно. Зимние проветривания и все дела на месте)

[misha]

two thumbs up!
Крутатень!

[Ninja]

ещё немного и внешний вид дома будет почти закончен


а пока я расскажу об отоплении - его предстояло успеть сделать до зимы, чтобы снова не замораживать стройку и сам дом.

Добавлено через 40 минут
Итак к старому дому у меня уже был подведен магистральный газ, в этом мне сильно повезло.осталось дело за малым- подвести его к новому
Газовое хозяйство в городе Клин, к которому относится мой поселок неожиданно удивило меня вежливыми молодыми людьми которые без всяких "благодарностей" готовы были быстро составить проект, подготовить список документов, рассмотреть в кратчайшие сроки все заявления и вообще было ощущение что за меня "попросили"
Туда я ездил буквально как на праздник, так приятно было общаться с этими людьми.
Ездить правда приходилось много, кто проводил себе газ, тот знает.
Ещё заранее весной, мне повезло познакомится с очень грамотным специалистом в области отопления, и я решил полностью ему доверится
отопление вышло недешевым, но по качеству компонентов и исполнению что-то лучше найти думаю вряд ли можно.
При выборе котла мнение было однозначным- Buderus- старейшее немецкое предприятие, входящее в концерн Бош.

А теперь вопрос на засыпку- кто делает большую часть пластика для бмв? Трубки омывателя к примеру? Черные молдинги на бампер и борта? Никто не обращал внимания на надпись?
Подсказка- самый передовой немецкий производитель пластика, лидер по композитно-пластиковым технологиям))

Добавлено через 16 минут
Коллектор тёплого пола:

тёплый пол в подвале, бильярдная комната.


Добавлено через 7 минут
бухты труб для разводки радиаторного отопления

[aleks]

за проект

[Ninja]

Немножко о котле: По конфигурации он напоминает дефорсированный мотор s14 с м3 е30
50квт
4-х дроссельный впуск ( реальные 4 дудки, правда без заслонок)
зажигание SIEMENS
Мозги BOSCH-BUDERUS Logamatic 4211
Лямбда-зонд (регулировка подачи газа по датчику отводящих газов)
Датчик температуры котельной воды, с защитой от перегрева
регулировка трёх-ходовых клапанов в группах безопасности котла.
прямоточный выхлоп

[Ihor]

а зачем радиаторы при половом отоплении?

[Ninja]

Ihor, Я тоже задавался этим вопросом, но со временем понял, без радиаторов неправильно. Одно другое дополняет. Тёплый пол- это элемнт комфорта, но не отопления. Опять же тёплый пол положен не во всех помещениях.

[Ihor]

Сообщение от Ninja

Ihor, Я тоже задавался этим вопросом, но со временем понял, без радиаторов неправильно. Одно другое дополняет. Тёплый пол- это элемнт комфорта, но не отопления. Опять же тёплый пол положен не во всех помещениях.

помоему теплый пол настолько афигенно и равномерно прогревает что радиатори не нужны

у мамы ставил теплый пол + тепловой насос, у них прям как то нереално тепло зимой

[Ninja]

немного о моих трудягах:
Найденые случайно двое киргизов жили со мной бок о бок 5 лет, Борубек и Эркин, по простому Боря и Эдик.
Эдика в этом году пришлось выгнать - запой в две недели я не вытерпел. остальные их земляки приходили и уходили.
Боря хорошо говорит по русски, Эдика приходилось учить

за рабочими надо следить постоянно, чем чаще тем лучше, за каждым шагом, иначе если их расслаблять можно однажды приехав днём на объект увидеть такую картину:

пустые баклажки из под пива "Охота" в кадр не попали))

[Reach-spb]

идея постройки дома под себя очень душевная и кропотливая, ну и что естесственно - не дешево, не скромный вопрос о затратах, в общих чертах сколько ушло?

[Ninja]

Сообщение от Ihor

помоему теплый пол настолько афигенно и равномерно прогревает что радиатори не нужны

у мамы ставил теплый пол + тепловой насос, у них прям как то нереално тепло зимой

Согласен, но есть много причин почему нельзя обойтись только теплым полом.

[Ihor]

а куда будет деваться конденсат с крыши? она ж по периметру подшита пластиком в сплошную

[Ninja]

Сообщение от Reach-spb

идея постройки дома под себя очень душевная и кропотливая, ну и что естесственно - не дешево, не скромный вопрос о затратах, в общих чертах сколько ушло?

Финансы- вопрос болезненый, приходилось искать скидки, выходы на опт, торговаться с рабочими и продавцами. Возить на бмв мешки и арматуру с рынков( конечно в исключительных случаях). Заказывать что-то хрен знает где. Первые два года я вел подсчёт расходов, в принципе даже все чеки до сих пор храню. Но потом решил больше не расстраиваться. Основная экономия средств вышла за счёт собственноручного управления большинством процессов и использования в основном только грубой рабочей силы горных людей. Сложные технически вещи естественно -только спецы.
Могу сказать что на фундамент я потратил приблизительно лям.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Ihor

а куда будет деваться конденсат с крыши? она ж по периметру подшита пластиком в сплошную

На фото не видно- пластик перфорированный

[Ihor]

Сообщение от Ninja

Финансы- вопрос болезненый, приходилось искать скидки, выходы на опт, торговаться с рабочими и продавцами. Возить на бмв мешки и арматуру с рынков( конечно в исключительных случаях). Заказывать что-то хрен знает где. Первые два года я вел подсчёт расходов, в принципе даже все чеки до сих пор храню. Но потом решил больше не расстраиваться. Основная экономия средств вышла за счёт собственноручного управления большинством процессов и использования в основном только грубой рабочей силы горных людей. Сложные технически вещи естественно -только спецы.
Могу сказать что на фундамент я потратил приблизительно лям.

Добавлено через 3 минуты

На фото не видно- пластик перфорированный

ну на то он и фундамент, это основное, уж на нем экономить явно не стоит

перфорированный? aaaa!!!!! шайтанамa насялника! (твои тож как в наша раша разговаривали? )

дымоход обшитый осб у нас бы не прокатил по требованиям пожарной безопасности, по этому выкладывал из беронных блоков с керамический сердцевиной

[Ninja]

Ihor, Не торопись) дымоход не обшит, это только короб
Мои кстати нашу рашу с равшаном и джамшутом обожают

[Reach-spb]

хочется увидеть итог проделанной работы, и я что-то не уследил, а место для машины где будет? отдельный гараж?я почему-то представлял, что будет подземный гараж.

[Ninja]

Reach-spb,
У меня несколько тысяч фото
Всё будет, может не щас но позже

Зы: Под домом гараж делать было нецелесообразно, пришлось бы ездить через весь участок, и в итоге занять весь подвал под автомастерскую
А домик то всего 10Х12
Гараж в этом году начал строить рядом с въездом.