Градостроители или архитекторы есть?

[Oxigen]

Ребята, мож кто связан с архитектурой и градостроительством? А то озадачили меня сегодня что-то...
Взял я тут землю под ИЖС в черте населенного пункта. Бла, бла, бла, договор, постановление и т.д и т.п. Очередь дошла до разрешения на строительство. Сделал проект, предоставил ситуационный план, сдал в администрацию и получил разрешение на строительство. Сваял за лето хоз постройку, читай гараж, и решил оформить участок в собственность. Но вдруг в администрации мне говорят, вот не правильно вы все ж въезд расположили на участок, не хорошо. Хотя рядом проходит теплотрасса к многоэтажным домам и я так думаю, эта земля никому никогда не отойдет. Мне говорят фиг знает, все может быть.. Хреново, что гараж расположил аккурат под въезд, который якобы не с улицы, а сбоку(гараж получился параллельно улице) Но это не так страшно, место есть, можно будет и с улицы заехать, только в гараж не особо удобно будет заезжать, под 90 гр, но место есть. Загвоздочка у меня по дому. На ситуационном плане он расположен в глубине участка, подальше от проезжей части и развернут по отношению к ней фасадом на 90 гр. Это план я отдавал в администрацию и на основании его получил разреш на строительство. И теперь мне говорят что не хорошо как бы...
Вот у меня вопрос вскочил на этой почве, а возможен ли отступ строения от красной линии более чем на 5 метров? Снип регламентирует расстояние не менее 5, выходит, что более можно? И обязательно ли располагать фасад здания на красную линию, нигде не нашел?
Во накидал на скорую руку
Сверху север, снизу юг....
Сверху участок есть, но он относится к другой улице и красная линия у него своя. С юга, там где теплотрасса, никого нет, но возможно за теплотрассой будет. Так что у меня 1 дом всего и есть, и ориентироваться не на кого, чтобы дома в линию стояли.

Спасибо!

[TimoN 33]

После того как участок перейдет в собственность, ты сам волен выбирать место постройки (ну есесно в соответствии с расстояниями по противопожарному регламенту). и тем более под ИЖП для одной семьи и до трех эт. проект не требуется. по расположению фасада: если он окнами не выходит на улице по которой адрес, то не важно куда он повернут. И в ГР.стр. кодексе там есть такая статейко что как бы не мешало бы с соседями переговорить согласны ли они на такое расположение(но про нее мало кто знает). А так строй как тебе удобно потом делаешь тах. паспорт, кадастр и живешь

[Oxigen]

TimoN 33, Окна у дома на все 4 стороны )) соседей нет, противопожарные нормы соблюдены, у меня и разрешение на строительство есть и ГПЗУ, вот только в ГПЗУ про расположение дома ни слова, так, общие фразы и размр дома. Проект да, не нужен, я в курсе. Мне не сложно было его предоставить.

[TimoN 33]

Да в ГПЗУ там и не будет ничего толком о твоем доме там будут твой забор ну и так далее, что связано с улицей. У тебя проблем вообще никаких нет. А вот постройку и ворота я так понял ты строил еще когда участок был в аренде у администрации! в этом случае надо было до постройки согласовать и получить разрешение. У нас пока не в собственности даже без ведома администрации деревянный сортир не можешь переносить.

[Oxigen]

Не, я им ситуацию сразу нарисовал и принес, когда получал разрешение на строительство дома, и въезд сразу оттуда указал. Но они, видимо, забили на это болт и не глянули, потому что замечаний никаких не получил. Участок и сейчас еще в аренде.

[TimoN 33]

Блин переводи в собственность пока это копейки стоит, а то собираются прикрыть эту лавочку. там всеж легко.

[Oxigen]

Дык, вот и тороплюсь ))

[Vityok]

Пацантрэ, а проектирование нетипового жилого дома частного сколько вообще стоит?

Какие порядки цифр в этой сфере?

[BMWE36 WHITE]

Vityok, проект от 50 000 р

[Gruv]

По существу у теплотрассы есть зона отвода, если гараж не заступает на нее то не важно каким боком он будет повернут, если он оформлен как хозпостройка